Activité 3 – Diagnostic d'un pont thermique en MOB DIAGNOSTIC

Chapitre 5 – Minimiser les transferts thermiques | 1ère Bac Pro ERA-MA (Grpt 3) | Physique – Thermique | ⏱ 35 min

Dernière mise à jour : 7 mai 2026, format manuel scolaire

Objectifs :

Identifier les ponts thermiques d'une construction MOB
Calculer la perte d'énergie due à un pont thermique
Comparer plusieurs solutions de traitement
Choisir la solution adaptée au budget

💡 Notions centrales : leçon. Pont thermique = zone où R local est inférieur au R nominal de la paroi. Perte locale supplémentaire.

Situation – diagnostic thermographie chez M. Diallo

Camille, technicienne énergétique, fait une thermographie chez M. Diallo (maison MOB de 4 ans). Elle détecte des ponts thermiques autour des fenêtres et au niveau de la jonction mur/toit. M. Diallo se plaint de courants d'air froid l'hiver. Camille doit chiffrer l'impact et proposer des solutions.

Document 1 — Mesures thermographiques de Camille

Mur courant : T_{intérieur surface} = 18 °C (avec ambiant 20 °C)
Pont thermique en angle de fenêtre : T_intérieur = 14 °C (4 °C de moins, écart anormal)
Surface totale ponts thermiques mesurée : 6 m² (jonctions, encadrements)
R nominal mur : 4 m²·K/W, R local pont thermique : 1,2 m²·K/W
ΔT moyen ext-int en hiver : 12 °C, saison de chauffe 5 000 h, tarif 0,11 €/kWh PCI gaz, η chaudière 95 %.

Problématique : Quel est le surcoût annuel des ponts thermiques chez M. Diallo, et quelles solutions Camille peut-elle proposer ?

Question 1 REA

Calculer le flux thermique perdu par les 6 m² de ponts thermiques, et la perte théorique si ces zones avaient le R nominal.

Φ_pont = S × ΔT / R_local = 6 × 12 / 1,2 = 60 W.

Φ_nominal (si bonne isolation) = 6 × 12 / 4 = 18 W.

Surperte : 60 − 18 = 42 W.

Question 2 REA

Calculer l'énergie supplémentaire perdue annuellement à cause des ponts thermiques.

E = 42 × 5 000 / 1 000 = 210 kWh/an.

Question 3 REA

Calculer le surcoût financier annuel.

210 / 0,95 × 0,11 ≈ 24 €/an.

Sur 30 ans (durée habitat) : ≈ 720 € de gaspillage.

Question 4 ANA

Outre la perte énergétique, quels autres problèmes les ponts thermiques causent-ils ?

Sensation d'inconfort : surfaces froides perçues comme « courants d'air » même sans courant.
Condensation : air chaud humide rencontre surface froide → goutte d'eau → moisissures, taches.
Détérioration matériaux : humidité gonfle le bois, corrode les fixations.
Risques santé : moisissures = problèmes respiratoires.
Image négative du logement, valeur immobilière réduite.

Question 5 REA

Camille propose 3 traitements pour les ponts thermiques :

(a) Doublage intérieur 40 mm laine de verre : 200 €
(b) Mousse PU projetée 30 mm : 350 €
(c) ITE (isolation thermique par l'extérieur) localisée : 600 €

Calculer le retour sur investissement (ROI) de chaque option.

Économie annuelle estimée (suppression du pont thermique) : ~ 24 €/an.

(a) 200/24 ≈ 8 ans. Doublage simple, masque possibles dégradations.
(b) 350/24 ≈ 15 ans. Travail rapide mais coûteux et peu écolo.
(c) 600/24 ≈ 25 ans. Trop long, mais traite radicalement.

Question 6 VAL

Le ROI semble long pour 24 €/an d'économies. Pourquoi traiter quand même les ponts thermiques ?

L'économie d'énergie n'est qu'un argument secondaire ! Les vraies raisons :

Confort : disparition des sensations froides, du « jamais chaud ».
Hygiène : disparition des condensations et moisissures.
Conservation du bâti : pas de dégradation locale du bois et plâtre.
Valeur immobilière : diagnostic amélioré, attractivité du bien.

Le ROI seul est un mauvais critère. Décision = qualité de vie.

Question 7 ANA

Combien d'euros sur 30 ans Camille peut-elle annoncer (énergie + valeur immobilière) ? Estimer.

Énergie : 30 × 24 = 720 €.

Valeur immobilière : un logement « sans pont thermique, DPE A » est vendu environ 5-10 % plus cher qu'un B. Sur 250 000 € de bien : 12 500 à 25 000 € de plus-value.

Coût intervention : 200 € (option a). Bénéfice total : facile > 10 000 €. ROI sur la valorisation immobilière, pas sur les économies d'énergie pures.

Question 8 COM

Rédiger en 5 lignes le rapport de diagnostic que Camille remet à M. Diallo.

DiagThermo Camille — Diagnostic ponts thermiques · M. Diallo · 7 mai 2026
• Constat thermographique : 6 m² de ponts thermiques détectés (encadrements fenêtres, jonction mur/toit).
• Surcoût énergétique : 210 kWh/an, soit ≈ 24 €/an. Sur 30 ans : 720 €.
• Vrai problème : risque de condensation et moisissures, inconfort hivernal, dégradation du bois.
• Recommandation : traitement par doublage intérieur 40 mm laine de verre (200 € HT). Solution simple, ROI confort < 1 an.
• Bénéfices indirects : valorisation immobilière (DPE amélioré), suppression sensation courants d'air, qualité de l'air (pas de moisissures).

Pour aller plus loin (bonus)

L'isolation par l'extérieur (ITE) élimine les ponts thermiques en enrobant la totalité du bâti. Pourquoi est-ce supérieur à l'isolation par l'intérieur (ITI) ?

L'ITE place l'isolant à l'extérieur de l'ossature, qui est ainsi protégée du froid → plus de pont thermique.
La masse intérieure (mur béton, ossature) reste à T ambiante → meilleure inertie thermique.
Aucune perte de surface habitable (vs ITI qui prend 5-10 cm intérieur).
Travaux sans déranger les habitants (extérieur).

Inconvénient : modification de l'aspect extérieur (à valider en zone classée). Surcoût ≈ 30 % vs ITI.

À retenir

Pont thermique : zone d'une paroi où R local est plus faible → flux thermique local accru.
Localisations typiques : jonctions mur/toit, mur/sol, encadrements de fenêtres, ossature bois MOB, balcons.
Calcul : Φ_pont = S × ΔT / R_local. Surperte = Φ_pont − Φ_nominal.
Conséquences : énergie + condensation + moisissures + dégradation matériaux.
Solutions : rupteur thermique, doublage intérieur, ITE.
ITE : élimine quasiment tous les ponts thermiques mais coût et démarche plus lourds.

📚 Cette activité s'appuie sur les notions de R, ponts thermiques et stratégies d'isolation de la leçon Ch05.