Ch01 – Puissance consommée | Terminale ICCER | ⏱ 35 min
Dernière mise à jour : 2 juin 2026
Pourquoi le « décret tertiaire » impose-t-il une réduction obligatoire de la conso de tous les bâtiments tertiaires > 1 000 m² ?
Le décret tertiaire (Éco-Énergie Tertiaire, 2019) impose : −40 % de conso en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 (par rapport à 2010). Concerne tous les bâtiments tertiaires > 1 000 m² (bureaux, écoles, commerces, hôpitaux). Sanctions : amendes 1 500-7 500 € par bâtiment + « name and shame » publique. Le tertiaire représente 17 % de la conso énergétique française, c'est un levier majeur de la transition énergétique. Les techniciens ICCER sont en première ligne.
Inès, technicienne chez « Climat Sud BE » à Marseille, est mandatée par une mairie pour le bilan énergétique d'une école primaire (4 000 m², 320 élèves, 32 personnels). Objectif : identifier les économies pour respecter le décret tertiaire.
Calculer la conso annuelle (kWh) de chaque poste actuellement.
Total actuel : 738 000 kWh/an.
Chauffage : 0,55 × 738 000 = 405 900 kWh.
Éclairage : 0,18 × 738 000 = 132 840 kWh.
ECS : 0,12 × 738 000 = 88 560 kWh.
Ventilation : 0,08 × 738 000 = 59 040 kWh.
Équipements : 0,07 × 738 000 = 51 660 kWh.
Objectif 2030 : 492 000 kWh. Économie à réaliser ?
Économie : 738 000 − 492 000 = 246 000 kWh/an à supprimer.
Soit 33 % de la conso actuelle.
Action 1 : isolation thermique (combles + murs). Réduit le chauffage de 50 %. Économie ?
Économie chauffage : 0,50 × 405 900 = 202 950 kWh/an.
Soit 82 % de l'objectif total. À elle seule, presque suffisante !
Coût isolation 4 000 m² : ≈ 200 000 €. Économie financière : 202 950 × 0,17 = 34 500 €/an. ROI 5,8 ans.
Action 2 : remplacement éclairage fluo par LED. Économie 60 %. Conso évitée ?
Économie éclairage : 0,60 × 132 840 = 79 700 kWh/an.
Économie financière : 79 700 × 0,17 ≈ 13 550 €/an.
Coût LED 4 000 m² : ≈ 60 000 €. ROI : 4,4 ans.
Cumul Actions 1+2 : 282 650 kWh/an évités. Objectif décret tertiaire dépassé.
Solution complémentaire : PAC en remplacement chaudière gaz. SCOP 3,2 (vs rendement gaz 0,90). Économie ?
Chauffage après isolation : 405 900 × 0,50 = 202 950 kWh/an thermiques utiles.
Avec gaz (rend 0,90) : conso gaz = 225 500 kWh/an.
Avec PAC (SCOP 3,2) : conso élec = 202 950 / 3,2 = 63 400 kWh/an. −72 % vs gaz.
Économie supplémentaire : 162 100 kWh/an. Avec tarif élec (0,18) vs gaz (0,12) : économie ~ 15 700 €/an. Investissement PAC : 80 000 €. ROI 5 ans.
Plan complet sur 5 ans : isolation + LED + PAC. Économie cumulée ?
Investissement total : 200 + 60 + 80 = 340 000 €.
Économies annuelles cumulées : 34 500 + 13 550 + 15 700 = 63 750 €/an.
ROI global : 340 000 / 63 750 ≈ 5,3 ans.
Sur 30 ans : 1 912 500 € d'économies vs 340 000 € investis. Marge nette 1,57 M€.
Aides disponibles pour ce projet ?
Cumul possible : 50-70 % d'aides → reste à charge mairie ≈ 100 000-170 000 €. ROI net : 1,5-2,5 ans.
Rapport d'Inès au maire (4 lignes).
Bilan énergétique école primaire — Inès (Climat Sud BE Marseille)
• Cible décret tertiaire 2030 : −40 % = 492 000 kWh/an. Économie à réaliser : 246 000 kWh/an.
• Plan 5 ans : isolation (-203 MWh), LED (-80 MWh), PAC (-162 MWh). Total -445 MWh.
• Investissement 340 000 €. Aides cumulées 50-70 %. ROI brut 5 ans / net 1,5-2,5 ans.
• Bonus : décret 2040 −50 % et 2050 −60 % atteignables sans travaux supplémentaires.
OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la Rénovation et des Actions du Tertiaire) est la plateforme officielle de l'ADEME où les propriétaires de bâtiments tertiaires > 1 000 m² déclarent leur conso annuelle.
Obligation depuis 2022. Sans déclaration : amende 1 500-7 500 € par bâtiment.
Données publiques : on peut voir la conso énergétique de chaque école, hôpital, mairie. Pression citoyenne sur les collectivités.
Inès doit accompagner la mairie pour les déclarations annuelles et le suivi des objectifs. C'est un service supplémentaire facturable.
📚 §9 (Applications) de la leçon Ch01.